天津市濱海新區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)

濱海新區(qū)示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修

資金管理辦法的通知

各開發(fā)區(qū)管委會,，各委局,、各街鎮(zhèn)、各單位：

經(jīng)區(qū)人民政府同意,，現(xiàn)將《濱海新區(qū)示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金管理辦法》印發(fā)給你們,，請照此執(zhí)行。

天津市濱海新區(qū)人民政府辦公室

2021年1月30日

（此件主動公開）

濱海新區(qū)示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修

資金管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范我區(qū)示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金管理,，維護被安置人合法權益,，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（2007年建設部、財政部令第165號）,、《天津市物業(yè)管理條例》（天津市人大常委會公告2008第3號）,、《中共天津市委辦公廳天津市人民政府辦公廳關于印發(fā)<天津市社區(qū)物業(yè)管理辦法>的通知》（津黨辦發(fā)〔2019〕9號）和《關于印發(fā)<天津市商品住宅專項維修資金使用辦法>的通知》（津住建發(fā)〔2019〕1號）等法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,，制定本辦法,。

第二條 本區(qū)行政區(qū)域內，經(jīng)市,、區(qū)行政主管部門審批立項,，市、區(qū)建設行政主管部門核準列入經(jīng)濟適用房建設計劃,，在國有建設用地上建設的示范小城鎮(zhèn)安置房的專項維修資金管理,、使用等工作適用本辦法。

第三條 凡按照規(guī)定統(tǒng)一歸集并存入示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金專戶的維修資金使用適用本辦法,。

示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金用于保修期滿后,，共用部位,、共用設施設備的維修，任何單位和個人不得挪作他用,。

共用部位包括基礎,、承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂以及戶外墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道等,。

共用設施設備包括電梯,、消防設施、綠地,、道路,、下水管道、安全防護設施等,。

第四條 供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務單位,，為業(yè)主提供服務所發(fā)生的相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用不得從示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資中列支,。

住宅共用部位,、共用設施設備因專業(yè)經(jīng)營服務單位施工損壞或者人為損壞的，應當及時恢復原狀,，其維修費用應當由責任人承擔,。

第五條 濱海新區(qū)城鎮(zhèn)化工作領導小組辦公室負責落實市、區(qū)有關示范小城鎮(zhèn)專項維修資金的各項政策,，協(xié)調開發(fā)建設單位交存專項維修資金,。

區(qū)住房建設部門按照有關規(guī)定做好區(qū)內示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金的管理工作。

項目所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）應當明確部門和人員,，按照有關規(guī)定管理本區(qū)域示范小城鎮(zhèn)專項維修資金使用的申請,、查勘、施工,、驗收等工作,，并及時協(xié)調示范小城鎮(zhèn)安置房物業(yè)管理與社區(qū)管理,、社區(qū)服務的關系。

第二章 交存

第六條 區(qū)住房建設部門應當在全市指定的商業(yè)銀行開立區(qū)示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金存儲賬戶,。

第七條 示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金按照下列標準交存：

（一）不配備電梯的住宅,，按80元/建筑平方米交存專項維修資金；

（二）配備電梯的住宅,，按100元/建筑平方米交存專項維修資金,。

第八條 開發(fā)建設單位或者鎮(zhèn)政府（街道辦事處）雙方協(xié)商一致并指定一方在申請辦理示范小城鎮(zhèn)安置房房地產(chǎn)初始登記前，將專項維修資金存入示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金存儲賬戶,。

第九條 區(qū)示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金存儲賬戶應當以住宅小區(qū)為單位,，每個管理區(qū)域應當按門棟設立明細賬，其增值收益計入項目明細賬滾存使用,。

第三章 使用

第十條 使用示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金,，要事先征得社區(qū)黨組織同意，并按照社區(qū)黨組織的批復意見制定實施方案,、完善具體措施,、做好相關工作。

第十一條 住宅共用部位,、共用設施設備的維修費用按照下列原則使用：

（一）每個樓門共用部位,、共用設施設備維修的，使用該樓門維修資金進行維修,；

（二）整幢住宅共用部位,、共用設備維修的，由該幢業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例分攤,；

（三）示范小城鎮(zhèn)每個住宅小區(qū)內共用設施設備維修的,，由每幢住宅按照擁有建筑面積的比例共同分攤。

第十二條 示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金按照以下程序申請使用,。

1.提出申請,。由業(yè)主委員會或村（居）民委員會會同其委托的物業(yè)服務企業(yè)（管理服務單位）根據(jù)業(yè)主意見，制定維修和更新,、改造方案,并在小區(qū)明顯位置進行公示,，經(jīng)公示無異議的以書面形式向區(qū)住房建設部門提出申請。

2.查勘確認,。區(qū)住房建設部門接到使用申請后,，在2個工作日內到項目現(xiàn)場查勘、確認,，出具核實意見,。

3.組織維修。業(yè)主委員會或村（居）民委員會會同其委托的物業(yè)服務企業(yè)（管理服務單位）選擇專業(yè)施工企業(yè)進行維修,。

4.驗收結算,。工程竣工后,，業(yè)主委員會或村（居）民委員會會同其委托的物業(yè)服務企業(yè)（管理服務單位）組織施工單位及監(jiān)理單位對工程進行驗收。工程驗收合格并按規(guī)定完成審價后,，區(qū)住房建設部門在2個工作日內到現(xiàn)場查勘,、確認后，由業(yè)主委員會,、村（居）民委員會或委托的物業(yè)服務企業(yè)（管理服務單位）辦理工程結算,。

第十三條 示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修工程預算費用在1萬元（含1萬元）以上的，工程竣工后,，業(yè)主委員會或村（居）民委員會會同其委托的物業(yè)服務企業(yè)（管理服務單位）選取專業(yè)審價單位進行工程決算審價,，費用計入該項目維修成本。

第十四條 示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修工程預算費用在5萬元（含5萬元）以上的,，業(yè)主委員會或村（居）民委員會會同其委托的物業(yè)服務企業(yè)（管理服務單位）委托專業(yè)監(jiān)理單位對工程實施質量監(jiān)理,，費用計入該項目維修成本。

第十五條 示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修工程預算審價金額不滿50萬元的,，由業(yè)主委員會或村（居）民委員會會同其委托的物業(yè)服務企業(yè)（管理服務單位）可以協(xié)商確定或采取招標方式選擇具有相應資質的施工單位,。

示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修工程預算審價金額在50萬元及以上（含）的，由業(yè)主委員會或村（居）民委員會會同其委托的物業(yè)服務企業(yè)（管理服務單位）應當采取公開招標或者邀請招標方式選擇具有相應資質的施工單位,。

采取招標方式的,，招標費用計入該項目維修成本。

第十六條 業(yè)主委員會或村（居）民委員會會同其委托的物業(yè)服務企業(yè)（管理服務單位）應當在工程結算前向業(yè)主公示該項目示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金使用情況,，公示期7天,。

第十七條 因維修工程需要造成業(yè)主自用部位裝修損壞的，應當修復或者給予合理補償,，費用計入維修成本,。

第十八條 未交存專項維修資金的示范小城鎮(zhèn)安置房保修期滿后，由開發(fā)建設單位或者項目所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）雙方協(xié)商一致并指定一方負責承擔共用部位,、共用設施設備的維修,。

第十九條 示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金不敷使用時，開發(fā)建設單位或者項目所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）雙方協(xié)商一致并指定一方按照住宅建筑面積續(xù)交,。

第四章 監(jiān)督管理

第二十條 社區(qū)黨組織要對業(yè)主委員會開展工作進行監(jiān)督，對拒不執(zhí)行社區(qū)黨組織部署要求的業(yè)主委員會成員,，通過法定程序予以罷免,。

第二十一條 房屋滅失的，結余的示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金返還開發(fā)建設單位或者項目所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）,；開發(fā)建設單位不存在的,，按照建設單位財務隸屬關系收繳同級國庫或返還項目所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）。

第二十二條 示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金專用票據(jù)的購領,、使用,、保存,、核銷管理，應當按照區(qū)住房建設部門的有關規(guī)定執(zhí)行,，并接受監(jiān)督檢查,。示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金的管理和使用，應當依法接受區(qū)審計部門的審計監(jiān)督,。

第二十三條 違反本意見規(guī)定,，挪用示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金的，由區(qū)住房建設部門追回挪用的維修資金,，沒收違法所得,；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任,。

第二十四條 與示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金有關的行政管理部門及其工作人員濫用職權,、玩忽職守、徇私舞弊的,，由其所在單位或者上級主管部門給予黨紀政務處分,；構成犯罪的，依法追究刑事責任,。

第五章 附則

第二十五條 沒有服務企業(yè)的,，在區(qū)住房建設部門的指導下，由村（居）民委員會會同相關單位負責示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金的申請使用工作,。

第二十六條 本辦法自年月日起施行（政府發(fā)布日期）,。

第二十七條 本辦法根據(jù)天津市維修資金相關政策變化實時調整。