一,、起草背景

我區(qū)已建成并入住的示范小城鎮(zhèn)安置房項目27個，建筑面積150余萬平方米,，涉及村民（居民）1.66萬余戶,。目前，部分房屋出現(xiàn)了房屋及設(shè)施設(shè)備損壞,，無法正常使用的問題,，且示范小城鎮(zhèn)建設(shè)時期我區(qū)無維修資金交存及使用政策。2019年7月市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委印發(fā)了《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》,，第十五條明確規(guī)定“示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金以物業(yè)項目為單位統(tǒng)籌使用,，使用范圍參照本辦法執(zhí)行；使用程序,、賬戶管理參照房屋應(yīng)急解危專項資金相關(guān)規(guī)定執(zhí)行”,。《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》的印發(fā),，為我區(qū)示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金交存和使用工作提供了明確的依據(jù),。為解決我區(qū)示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金的交存及使用管理難題，從根本上解決示范小城鎮(zhèn)安置房屋后期維修有規(guī)可依,，出臺了《濱海新區(qū)示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金管理辦法》,。

二、主要內(nèi)容  

全文共有5章27條,，由總則,、交存、使用,、監(jiān)督管理,、附則五部分構(gòu)成,，分別對適用范圍、職責(zé)分工,、交存和使用程序,、監(jiān)督管理等內(nèi)容進行了明確，以此來保障我區(qū)示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金交存和使用管理規(guī)范,。

三,、政策依據(jù)

《住宅專項維修資金管理辦法》（2007年建設(shè)部、財政部令第165號）,、《天津市物業(yè)管理條例》（天津市人大常委會公告2008第3號）,、《中共天津市委辦公廳天津市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<天津市社區(qū)物業(yè)管理辦法>的通知》（津黨辦發(fā)〔2019〕9號）和《關(guān)于印發(fā)<天津市商品住宅專項維修資金使用辦法>的通知》（津住建發(fā)〔2020〕10號）等有關(guān)文件。

四,、執(zhí)行范圍

本區(qū)行政區(qū)域內(nèi),，經(jīng)市、區(qū)行政主管部門審批立項,，市,、區(qū)建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)列入經(jīng)濟適用房建設(shè)計劃，在國有建設(shè)用地上建設(shè)的示范小城鎮(zhèn)安置房的專項維修資金管理,、使用。

五,、資金使用范圍

示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金用于保修期滿后,，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,。

共用部位包括基礎(chǔ),、承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂以及戶外墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道等,。

共用設(shè)施設(shè)備包括電梯,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、下水管道、安全防護設(shè)施等,。

六,、資金交存標(biāo)準(zhǔn)

不配備電梯的住宅,，按80元/建筑平方米交存專項維修資金；配備電梯的住宅,，按100元/建筑平方米交存專項維修資金,。

七、資金使用分攤

示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金,，要事先征得社區(qū)黨組織同意,，并按照社區(qū)黨組織的批復(fù)意見制定實施方案、完善具體措施,、做好相關(guān)工作,。

每個樓門共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的,，使用該樓門維修資金進行維修,；整幢住宅共用部位、共用設(shè)備維修的,，由該幢業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例分攤,；示范小城鎮(zhèn)每個住宅小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的，由每幢住宅按照擁有建筑面積的比例共同分攤,。

八,、資金申請程序

1.提出申請。由業(yè)主委員會或村（居）民委員會會同其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（管理服務(wù)單位）根據(jù)業(yè)主意見,，制定維修和更新,、改造方案, 并在小區(qū)明顯位置進行公示，經(jīng)公示無異議的以書面形式向區(qū)住房建設(shè)部門提出申請,。

2.查勘確認,。區(qū)住房建設(shè)部門接到使用申請后，在2個工作日內(nèi)到項目現(xiàn)場查勘,、確認,，出具核實意見。

3.組織維修,。業(yè)主委員會或村（居）民委員會會同其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（管理服務(wù)單位）選擇專業(yè)施工企業(yè)進行維修,。

4.驗收結(jié)算。工程竣工后,，業(yè)主委員會或村（居）民委員會會同其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（管理服務(wù)單位）組織施工單位及監(jiān)理單位對工程進行驗收,。工程驗收合格并按規(guī)定完成審價后，區(qū)住房建設(shè)部門在2個工作日內(nèi)到現(xiàn)場查勘,、確認后,，由業(yè)主委員會、村（居）民委員會或委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（管理服務(wù)單位）辦理工程結(jié)算,。

九,、監(jiān)督管理

社區(qū)黨組織要對業(yè)主委員會開展工作進行監(jiān)督,，對拒不執(zhí)行社區(qū)黨組織部署要求的業(yè)主委員會，通過法定程序予以罷免,。