| 天津濱海物流加工區(qū)規(guī)劃簡介 |
天津濱海物流加工區(qū)控制性詳細規(guī)劃簡介
天津濱海物流加工區(qū)規(guī)劃用地總面積約5.73平方公里，分為東,、西兩個片區(qū),，其中東區(qū)位于高莊村東部，規(guī)劃用地面積約4.52平方公里,；西區(qū)位于楊家泊鎮(zhèn)區(qū)北部,，規(guī)劃用地面積約1.21平方公里。
一,、東區(qū)控規(guī)編制的主要內(nèi)容
1,、人口及建筑規(guī)模
本單元為工業(yè)區(qū)，無居住人口,。規(guī)劃總建筑量控制在566.77萬平方米以內(nèi),。
2、規(guī)劃定位
本單位定位為以環(huán)保產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)加工基地和物流集散中心,，其主導(dǎo)功能為工業(yè)和物流倉儲,。
3,、用地布局結(jié)構(gòu)
規(guī)劃以現(xiàn)狀漢榆路和規(guī)劃三號路為界形成南、北,、東三個片區(qū),。沿漢榆路兩側(cè)主要規(guī)劃了一類工業(yè)用地和一類物流倉儲用地。
4,、道路交通規(guī)劃
形成三橫三縱的路網(wǎng)格局,，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)基本呈方格網(wǎng)狀，實現(xiàn)道路通暢,、快慢有序,。三橫分別為一號路、漢渝路,、二號路,，三縱分別為五號路、四號路,、十三號路,，工業(yè)區(qū)內(nèi)部總共規(guī)劃有15條道路，包括3條城市主干路,，3條城市次干路和9條城市支路,，道路總長度約24.9公里（包含廠區(qū)內(nèi)部新增道路后為25.2公里）。
5,、綠地與廣場用地及開敞空間規(guī)劃
本規(guī)劃的綠地包括公園綠地,、防護綠地用地兩類，用地規(guī)劃圖中確定的公園綠地,、防護綠地等,，在開發(fā)建設(shè)時不得占用。綠地控制應(yīng)執(zhí)行《天津市綠化條例》及《公園設(shè)計規(guī)范》（GB51192-2016）等有關(guān)規(guī)定,。本單元整體綠地率約為20.56%,，滿足《天津市控制性詳細規(guī)劃技術(shù)規(guī)程（試行）》中區(qū)域綠地率不小于20%的規(guī)定。
構(gòu)建完整連續(xù)綠道網(wǎng)絡(luò),。依托片區(qū)中心綠地、組團綠地,，形成綠蔭密集,、連續(xù)貫通的綠道，有效串連片區(qū)公園和組團公園,。
二,、西區(qū)控規(guī)編制的主要內(nèi)容
1、用地及建筑規(guī)模
規(guī)劃城市建設(shè)用地總規(guī)模應(yīng)控制在118.79公頃以內(nèi),，規(guī)劃總建筑量控制在96.035萬平方米以內(nèi),。
2,、規(guī)劃定位
以裝備制造加工及上下游產(chǎn)業(yè)、建材,、食品加工產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)物流園區(qū),。
3、用地布局結(jié)構(gòu)
規(guī)劃以現(xiàn)狀七家三路為界形成東,、西兩個片區(qū),。
西側(cè)提升改造片區(qū)：現(xiàn)狀已建成水泥、建材等工業(yè)項目,，控規(guī)規(guī)劃為二類工業(yè)用地,，規(guī)劃建議在條件成熟的情況下，將現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,。
東側(cè)水產(chǎn)物流片區(qū)：以水產(chǎn)品精細加工及儲運,、科技研發(fā)等高附加值、無污染的產(chǎn)業(yè)為主,。
4,、道路交通規(guī)劃
區(qū)域內(nèi)共規(guī)劃主干路2條，次干路4條,，路網(wǎng)總長度約6.2公里,，路網(wǎng)密度為5.17公里/平方公里。
5,、防護綠地
本園區(qū)位于鎮(zhèn)區(qū)北部,，必須重視生態(tài)環(huán)境保護及污染防護治理，園區(qū)內(nèi)二類工業(yè)用地與鎮(zhèn)區(qū)生活區(qū)之間預(yù)留五十米綠化防護帶,，一類工業(yè)/物流倉儲混合用地基本無污染,，避免對鎮(zhèn)區(qū)居民造成不利影響。
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