根據(jù)國家及我市關于加快完善以公共租賃住房,、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系的要求,，按照《天津市公共租賃住房管理辦法》（津政規(guī)〔2020〕5號）第四十條“濱海新區(qū)、武清區(qū),、寶坻區(qū),、寧河區(qū)、靜海區(qū),、薊州區(qū)人民政府可以參照本辦法制定本區(qū)公共租賃住房管理辦法,，報市住房城鄉(xiāng)建設委備案”的規(guī)定，區(qū)住房建設委起草了《濱海新區(qū)公共租賃住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）?！掇k法》共包括六章四十條,。第一章是總則，第二章是規(guī)劃與建設,，第三章是申請與準入,，第四章是配租管理，第五章是使用與退出,，第六章是附則,。

一、適用范圍

《辦法》適用于濱海新區(qū)行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃建設,、申請準入,、經(jīng)營管理、使用退出和監(jiān)督管理等工作,。

二,、主要內(nèi)容

（一）總則。本章主要明確了《辦法》的適用范圍和公共租賃住房相關職能部門的管理職責,。

（二）規(guī)劃與建設,。本章對公共租賃住房項目規(guī)劃選址、配套基礎設施建設,、土地供應方式,、房屋設計建設標準等方面予以規(guī)范。明確了可依據(jù)我區(qū)保障性住房建設計劃,，通過集中新建,、配建、收購,、改建,、長期租賃、社會捐贈等方式籌集房源用于解決本區(qū)困難家庭的住房問題,。明確公共租賃住房項目按照新建住宅小區(qū)管理要求納入管轄范圍,，各職能部門按照各自管理職責對公共租賃住房小區(qū)實施社區(qū)綜合管理，提高公共租賃住房小區(qū)綜合管理水平,。

（三）申請與準入,。本章明確了公共租賃住房實行準入制度，并規(guī)定了準入條件,。具有濱海新區(qū)居民戶籍的城鎮(zhèn)家庭申請承租公共租賃住房應符合下列條件之一：一是符合住房租賃補貼條件且尚未租賃住房的家庭,，以及已領取住房租賃補貼且房屋租賃期限符合規(guī)定條件的家庭。二是上年人均年收入3萬元及以下,、人均財產(chǎn)11萬元及以下,、人均住房建筑面積12平方米及以下,，且未享受其他住房保障政策的家庭（包括年滿18周歲及以上單人戶）。公共租賃住房申請家庭應向戶籍所在地的住房保障部門提出申請,。申請家庭提交相關申請材料,，通過資格審核和結果公示后，方可取得公共租賃住房承租資格,。

（四）配租管理,。本章明確了公共租賃住房產(chǎn)權單位可以確定經(jīng)營單位負責公共租賃住房的運營、管理和維修養(yǎng)護等工作,。規(guī)定公共租賃住房各項目租金標準按照項目所在區(qū)域居住房屋市場租金水平確定和調(diào)整,。配租方案公布后,，取得公共租賃住房承租資格的家庭參加項目登記,、搖號，區(qū)住房建設委對搖號入圍家庭進行入住前資格復核,。本章還規(guī)定了準予承租公共租賃住房家庭的搖號,、選房次序：一是家庭成員中有肢體一、二級殘疾或者視力一,、二級盲的家庭,，其他符合國家和本市相關優(yōu)先安排條件的家庭；二是前項規(guī)定之外的準予領取住房租賃補貼的家庭,；三是其他準予承租公共租賃住房的家庭,。

（五）使用與退出。本章主要規(guī)定了公共租賃住房承租家庭入住公共租賃住房后的信息申報義務及違約處理方式等內(nèi)容,。同時規(guī)定,，承租公共租賃住房期間，承租家庭符合條件的可以申請相應住房租賃補貼或配售型保障性住房,，彌補房屋租金缺口或改善居住條件,。對違反約定應退出公共租賃住房的承租家庭，考慮其實際困難,，給予一定時間的搬遷期,，解決其過渡期間住房需求。針對違規(guī)申請或承租公共租賃住房的家庭,，在對其建立住房保障不良信用記錄的基礎上,，將聯(lián)合市信用信息共享平臺，加大對其違規(guī)行為的失信聯(lián)合懲戒力度,。

（六）附則,。本章明確了文件實施范圍和有效期限。

三,、關鍵詞解釋

（一）公共租賃住房保障：是指通過發(fā)放住房租賃補貼,、提供實物住房等方式,，對我區(qū)城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭給予保障和對非本市戶籍環(huán)衛(wèi)、公交等公共服務行業(yè)困難職工給予精準保障,。

（二）住房保障租賃補貼：簡稱“住房租賃補貼”,，指政府向符合條件的家庭提供的用于租賃住房的貨幣補助。具有濱海新區(qū)居民戶籍符合條件的家庭可申請享受住房租賃補貼（二類）或住房租賃補貼（三類）,，即原來的廉租住房租房補貼和經(jīng)濟租賃房租房補貼,。

（三）配售型保障性住房：面向符合條件家庭出售的保障性住房。

四,、惠民利民舉措

（一）進一步擴大公共租賃住房保障范圍,。將住房租賃補貼納入公共租賃住房保障范圍，濱海新區(qū)居民戶籍符合條件家庭可繼續(xù)申請承租公共租賃住房,；非本市戶籍環(huán)衛(wèi),、公交等公共服務行業(yè)困難職工可申領住房租賃補貼緩解支出壓力，進一步擴大了我區(qū)享受公共租賃住房保障的覆蓋人群,。

（二）多渠道籌集增加房源供給,。明確可通過集中新建、配建,、收購,、改建、長期租賃,、社會捐贈等多種途徑籌集公共租賃住房房源,，可以通過在商品住房建設項目中配建一定比例的公共租賃住房，進一步補充公共租賃住房房源供給,，確保更多的符合條件家庭能夠享受公共租賃住房保障,。