天津港保稅區(qū)管理委員會關(guān)于印發(fā)《天津港保稅區(qū)工業(yè)廠房銷售管理實施方案》的通知

各有關(guān)單位：

為貫徹落實《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于支持工業(yè)廠房銷售推動高端產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的通知》（津住建發(fā)〔2021〕9號，以下簡稱《通知》）,，支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)提升新動能承載力,，推動高端產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，結(jié)合保稅區(qū)實際,，現(xiàn)制定保稅區(qū)工業(yè)廠房銷售管理工作實施方案,。

一,、適用范圍

天津港保稅區(qū)（含空港、臨港,、海港）區(qū)域范圍內(nèi),，土地用途為工業(yè)用地，并按規(guī)劃部門審定的建設(shè)工程設(shè)計方案實施建設(shè),，且主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)男陆üI(yè)廠房（不包括已辦理不動產(chǎn)首次登記的項目）的銷售及再次轉(zhuǎn)讓行為,。

二、政策要求

（一）工業(yè)廠房銷售,，應(yīng)當(dāng)符合國家,、天津市、濱海新區(qū)相關(guān)規(guī)定及保稅區(qū)產(chǎn)業(yè)定位等指標(biāo)要求,。申請工業(yè)銷售的項目,，原則上應(yīng)為房地產(chǎn)開發(fā)類，即固定資產(chǎn)投資備案行業(yè)類別應(yīng)為“房地產(chǎn)K類”,。固定資產(chǎn)投資備案行業(yè)類別為其他類型（如工業(yè)制造,、工業(yè)研發(fā)等）,需經(jīng)管委會批準(zhǔn)后，方可辦理申請銷售手續(xù),。

（二）工業(yè)廠房可以按幢,、層或套進行銷售，原則上最小銷售單元建筑面積不得小于500平方米,。2020年8月1日前已取得建筑工程施工許可證的工業(yè)廠房,，最小銷售單元建筑面積不得小于300平方米。

（三）辦理商品房銷售許可的工業(yè)廠房須達到建筑主體結(jié)構(gòu)封頂,。

（四）工業(yè)廠房購買對象及再次轉(zhuǎn)讓的工業(yè)廠房買受人,，原則上應(yīng)為在保稅區(qū)依法注冊登記的獨立法人企業(yè)，并符合保稅區(qū)管委會對于項目產(chǎn)業(yè)類別的要求,。

三,、辦理程序

（一）對《通知》印發(fā)之前已開工建設(shè)的非“房地產(chǎn)K類”工業(yè)項目申請辦理銷售手續(xù)的，原招商單位應(yīng)組織發(fā)改,、規(guī)建等部門,，從產(chǎn)業(yè)定位、規(guī)劃內(nèi)容等方面對工業(yè)廠房銷售可行性進行論證,，并報請管委會審議,。審議通過的，由管委會出具《同意辦理商品房銷售許可證的函》（附件1）,。對《通知》印發(fā)之后新開工建設(shè)的工業(yè)項目,，由項目招商單位向管委會提出銷售申請，并取得管委會出具的《同意辦理商品房銷售許可證的函》,。

（二）工業(yè)項目開發(fā)建設(shè)單位,，持《同意辦理商品房銷售許可證的函》及相關(guān)要件,，向新區(qū)住建委申請辦理工業(yè)廠房銷售許可證。

（三）招商單位對工業(yè)廠房意向購買企業(yè),，向發(fā)改局申請進行入?yún)^(qū)評估,。經(jīng)評估符合入?yún)^(qū)條件的，由招商單位出具《企業(yè)購房資格確認(rèn)單》（附件2）,，并將相關(guān)信息向投促局報備,。對于無招商單位，自行購買工業(yè)廠房的企業(yè),，由投促局組織項目向發(fā)改局進行入?yún)^(qū)評估,。

（四）規(guī)建局依據(jù)招商單位出具的《企業(yè)購房資格確認(rèn)單》，將購買企業(yè)的名稱,、機構(gòu)代碼證號等信息錄入天津市商品房銷售審批系統(tǒng)或存量房屋網(wǎng)簽系統(tǒng),。

四、相關(guān)規(guī)定

（一）購買工業(yè)廠房的企業(yè),，不得擅自變更用途,。如企業(yè)對已竣工投入使用的工業(yè)廠房進行裝修改造的，須辦理建筑工程施工許可證,，辦理質(zhì)量安全,、消防審批手續(xù)，依法進行工程建設(shè),、消防驗收等手續(xù),。

（二）為保障安全有序，便于運營管理,，工業(yè)項目宜以幢,、層為單位進行銷售。對單層面積過大有按套銷售需求的企業(yè),，應(yīng)在銷售方案中提出需求并闡明原因,，論證通過后方可辦理相關(guān)手續(xù)。

（三）工業(yè)廠房開發(fā)建設(shè)單位出租已取得銷售許可證的工業(yè)廠房,，應(yīng)會同招商單位參照購買程序,，對承租單位履行入?yún)^(qū)評估。經(jīng)評估符合入?yún)^(qū)條件的,，方可簽訂工業(yè)廠房租賃合同，并辦理租賃備案手續(xù),。

（四）工業(yè)廠房開發(fā)建設(shè)單位,，應(yīng)當(dāng)負責(zé)保障、維護項目配套設(shè)施,，聘請專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)項目物業(yè)管理工作,，滿足入駐企業(yè)需求,。鼓勵開發(fā)建設(shè)單位開展售后運營管理，為入駐企業(yè)搭建創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo),、政策對接,、投融資服務(wù)、市場開拓等公共服務(wù)平臺,。

本方案自印發(fā)之日起實施,。

特此通知。

附件：1.關(guān)于同意辦理商品房銷售許可證的函

     2.企業(yè)購房資格確認(rèn)單

天津港保稅區(qū)管理委員會

2023年11月24日

（此件主動公開）

附件1

關(guān)于同意****項目申請辦理商品房銷售

許可證的函

濱海新區(qū)住建委：

依據(jù)《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于支持工業(yè)廠房銷售推動高端產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的通知》,，對國務(wù)院和市人民政府批準(zhǔn)的工業(yè)園區(qū)及我市京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重點承接平臺（以下統(tǒng)稱工業(yè)園區(qū)）范圍內(nèi),，符合國家和本市相關(guān)規(guī)定及項目所在區(qū)人民政府對相關(guān)工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，土地用途為工業(yè)用地,，并按照規(guī)劃資源部門審定的建設(shè)工程設(shè)計方案實施建設(shè),，且主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)男陆üI(yè)廠房（不包括已辦理不動產(chǎn)首次登記的項目），可以核發(fā)銷售許可證,。

*****項目坐落于保稅區(qū)******,，該項目符合保稅區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位。該項目行業(yè)類別為“******”,。經(jīng)我委組織相關(guān)部門認(rèn)真研究,，同意該項目進行工業(yè)房地產(chǎn)銷售，并申請辦理銷售許可證,。

年    月    日

附件2

企業(yè)購房資格確認(rèn)單