關于印發(fā)《高新區(qū)工業(yè)項目產權分割及抵押,、轉讓操作規(guī)程（暫行）》的通知

各部門及有關單位：

《高新區(qū)工業(yè)項目產權分割及抵押、轉讓操作規(guī)程（暫行）》已經2021年第38次主任辦公會審議通過,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請遵照執(zhí)行。

天津濱海高新區(qū)管委會

          2021年12月30日

（此件主動公開）

高新區(qū)工業(yè)項目產權分割及抵押、轉讓操作規(guī)程（暫行）

一,、總則

第一條 ［制定目的］為規(guī)范高新區(qū)內工業(yè)項目產權分割及抵押,、轉讓等行為，推動《關于支持工業(yè)廠房銷售推動高端產業(yè)集聚發(fā)展的通知》及《天津市濱海新區(qū)人民政府關于印發(fā)支持新型產業(yè)用地高效復合利用暫行辦法的通知》等文件實施落地,，打造優(yōu)質招商載體,，促進產業(yè)聚集，進一步提升工業(yè)樓宇利用率,，根據相關法律法規(guī)和高新區(qū)實際情況,，制定本規(guī)程。

第二條 ［適用范圍］高新區(qū)行政管轄范圍內工業(yè)用地上設立的房屋所有權,，可按幢,、層為基本單元進行分割，并按本規(guī)程規(guī)定對分割后的房屋按幢,、層設立抵押,，按幢進行轉讓。經批準取得商品房銷售許可的工業(yè)項目除外,。

第三條 ［基本原則］

1. 以服務產業(yè)發(fā)展為導向,。以實現(xiàn)產業(yè)集群為目的，嚴禁變相成為房地產開發(fā)項目,。

2. 以明晰優(yōu)化資產權屬為特色,。按照獲準辦理銷售許可類和未辦理銷售許可類工業(yè)項目的不同路徑，分類實施,，有效盤活資產,。

3. 以加強事中事后監(jiān)管為后盾。保證不動產資源充分有效服務于區(qū)內產業(yè)發(fā)展需要,。

二,、獲準辦理銷售許可工業(yè)項目分割登記規(guī)程

第四條 ［適用對象］本規(guī)程所稱獲準辦理銷售許可類工業(yè)項目，是指按照《關于支持工業(yè)廠房銷售推動高端產業(yè)集聚發(fā)展的通知》及《天津市濱海新區(qū)人民政府關于印發(fā)支持新型產業(yè)用地高效復合利用暫行辦法的通知》（津濱政發(fā)〔2020〕29號）等文件批準辦理銷售許可的工業(yè)項目,。

第五條 ［登記要求］

規(guī)資局按照商品房銷售許可審批文件確定的建筑物基本單元進行不動產登記,。在銷售對象、自持比例等符合《高新區(qū)非住宅類房地產項目管理規(guī)定》,、《天津市濱海新區(qū)人民政府關于印發(fā)支持新型產業(yè)用地高效復合利用暫行辦法的通知》等文件要求的前提下,，由規(guī)資局辦理相關登記手續(xù)，收取維修資金以及依法依約代收契稅,。

上述項目申請抵押的,，由規(guī)資局按抵押登記規(guī)范要求辦理。

三,、未辦理銷售許可工業(yè)項目分割登記規(guī)程

第六條 ［適用對象］本規(guī)程所稱未辦理銷售許可類工業(yè)項目,，是指在完成全部建筑物的首次登記后，依法不能辦理銷售許可的工業(yè)項目。

第七條 ［產權分割程序］

在工業(yè)項目完成全部建筑物的首次登記后,確需按幢,、層進行房產分割登記的,，由規(guī)資局采取共有土地使用權的方式進行登記。

擬按幢分割產權的工業(yè)項目,，由項目所有權人向規(guī)資局提出申請,，規(guī)資局直接依據登記規(guī)范辦理。

擬按層分割產權的工業(yè)項目,，由項目所有權人向規(guī)資局提出申請,，由規(guī)資局請財政局提供關于企業(yè)政策補貼相關數據情況，并與經發(fā)局,、招商部門基于企業(yè)生產運營等情況進行聯(lián)審（相關部門一般應在3個工作日內將聯(lián)審意見或情況反饋給規(guī)資局,，聯(lián)審時間不計入不動產登記辦理時限）后報主任辦公會審議。管委會出具批準分割抵押（附分割后的界線范圍圖）的書面意見,，規(guī)資局按照上述意見辦理登記,。

經管委會批準按層分割后，不得在層內再進行分割,。分割的樓層只可抵押,，不得轉讓。依據本規(guī)程對工業(yè)項目進行幢,、層分割的,，最小分割單元的建筑面積不得小于500平方米。

第八條 ［轉讓,、抵押程序與要求］

工業(yè)項目在按幢分割登記后,，申請抵押、轉讓的,，按照《高新區(qū)存量不動產資源流轉管理辦法》的相關規(guī)定,，規(guī)資局經與經發(fā)局、建交局（僅轉讓時）通過辦公系統(tǒng)會簽同意后,，由規(guī)資局辦理相關登記,。

受讓后的工業(yè)樓座自完成首次分割轉移登記之日起5年內不得再次轉讓，由規(guī)資局在不動產權屬證書附記中注記不得轉讓的起止日期,。

工業(yè)項目在按層分割登記后,，申請抵押的，須明確貸款用途用于區(qū)內項目發(fā)展運營,；抵押權人承諾實現(xiàn)抵押權時,，高新區(qū)管委會或其平臺公司擁有優(yōu)先回購權。

第九條 ［自持比例］

分割轉讓后轉讓人自持的工業(yè)或倉儲功能的建筑面積占分割轉讓前工業(yè)或倉儲功能總建筑面積比例不得低于30%,。土地合同等相關文件另有約定的除外,。

四,、相關配套規(guī)定

第十條 ［維修資金歸集及使用］簽訂轉讓協(xié)議后辦理轉移登記前，買賣雙方須到市維修資金管理中心按規(guī)定繳納首期房屋維修資金,。規(guī)資局辦理轉移登記時核驗上述憑證。

共有權人應當依法選聘物業(yè)服務企業(yè),，成立業(yè)主大會,。需要申請使用維修資金的，按照天津市房屋維修資金有關政策規(guī)定執(zhí)行,。若業(yè)主不超過5名,，也可通過書面征求業(yè)主同意方式申請使用維修資金。

第十一條 ［保證用途］工業(yè)項目分割轉讓后,，不得改變土地用途和房屋用途,。

第十二條 ［不得分割宗地］工業(yè)項目產權分割及分割轉讓時，原則上不得將一宗土地分割為多宗土地,。

第十三條 ［配套用房］工業(yè)項目內的辦公,、生活服務等配套用房須集中設計，不得進行分割轉讓或抵押,。

第十四條 ［符合用地文件要求］用地批準文件或土地使用權出讓合同約定不得對地上物進行分割及分割轉讓的工業(yè)項目,，原則上不得分割及分割轉讓。但經管委會審核同意,，并重新簽訂土地使用權出讓合同或補充協(xié)議后,，可按照本規(guī)程有關規(guī)定進行分割、分割轉讓,。

第十五條 ［土地出讓金及稅費］依法需要補交土地出讓金,、繳納土地合同違約金、稅費等款項的,，應當提交相關款項繳納憑證,、免稅或完稅憑證后，方可辦理分割抵押或轉讓,。

第十六條 ［改擴建］工業(yè)項目分割轉讓后,，受讓人根據使用需要確需改擴建的，應由專有部分面積占比三分之二以上的所有權人且人數占比三分之二以上的所有權人同意后提出申請,。由相關部門按審批程序辦理,。

第十七條 ［坐落與注冊］工業(yè)項目按幢、層分割時,，規(guī)資局應依據規(guī)劃及測繪文件在不動產權屬證書上載明分割后的樓座名稱或層數,，便于受讓人辦理工商注冊。

第十八條 ［解釋權］本規(guī)程由高新區(qū)管委會負責解釋,。

第十九條 ［施行日期］本規(guī)程自2021年12月30日起暫行,。